Nr 48 (rok XVIII), czerwiec 2015 ISSN Pismo Członków i Mieszkańców Spółdzielni Budowlano-Mieszkaniowej DEMBUD

Transkrypt

1 Nr 48 (rok XVIII), czerwiec 2015 ISSN Pismo Członków i Mieszkańców Spółdzielni Budowlano-Mieszkaniowej DEMBUD 1

2 2

3 Witamy Państwa Już po raz 48. Niedługo na co mamy nadzieję dobijemy do 50. numeru Kuriera Dembudu. W tym numerze mnóstwo aktualności i nowości. Naszych dembudowskich nowości. Piszemy zatem o remontach w końcu niektóre z naszych budynków liczą sobie już dziesiątki lat! Tak, tak dziesiątki. I trzeba o nie dbać, bo tu i ówdzie coś się wyeksploatuje, uszkodzi Ciągle wprowadzamy unowocześnienia, które pozwolą na bardziej ekonomiczne sposoby użytkowania naszych obiektów. Piszemy, nie, nie piszemy, a raczej ilustrujemy niektóre zdawałoby się błahe, a jakże uciążliwe problemy. Mowa tu o komiksie, który na co liczymy spodoba się Państwu. Sprawy prawne, jak zwykle, opisuje nasz prawnik mecenas Marcin Bagiński. No i co w naszej ocenie niezmiernie ważne sporo miejsca poświęcamy nowym inwestycjom. Naprawdę bardzo, bardzo interesującym. Na zakończenie chcielibyśmy polecić Państwu wywiad z Panią Elą Szostak wiceprezesem od spraw finansowych. Dlaczego? Bo oczywiście jest bardzo ciekawy, ale także dlatego, że Pani Ela żegna się z nami. Odchodzi we wrześniu na emeryturę. Zasłużoną. Cóż, czas nieubłaganie płynie Redakcja 3

4 Nasze sprawy Szanowni Państwo, mieszkańcy i użytkownicy lokali SBM Dembud, po raz kolejny oddajemy Wam do rąk naszą gazetę. Gazetę, w której przekazujemy Państwu niezbędne informacje dotyczące naszej spółdzielni, informujemy o nowych zamierzeniach i planach rozwoju oraz dalszego funkcjonowania Dembudu. Remonty Na początku podam, że sezon remontowy w tym roku będzie obfitował w realizacje. Zaczynamy od malowania i zmiany aranżacji wszystkich dziesięciu klatek przy Krochmalnej 57, Żelaznej 59a i Żelaznej 67. Na koniec roku planujemy malowanie klatek na Jana Pawła 61. Prace te chcemy zakończyć przed Bożym Narodzeniem. Przy Żelaznej 41 umyjemy całą kamienną elewację. Na Słonimskiego 17 poprawiamy chodniki, a pod nr 19 wjazd do garażu. To samo przy Krochmalnej, poprawiony zostanie wjazd oraz zlikwidujemy dziury i uzupełnimy kostki w nawierzchni. Nie przewidujemy żadnych remontów na Łuckiej. Kwestia windy Pojawił się postulat mieszkańców III klatki domu przy Żelaznej, by przedłużyć bieg windy do poziomu -2 w garażu. Rozważaliśmy ten pomysł. Niestety, generuje on duże koszty. Cały pierwotny szyb wykonano pod dźwig marki Otis. W tej sytuacji żadna inna kabina windy nie będzie pasowała ze względu na inny sposób jej montowania. Co więcej, teraz trzeba by aż o 8 m pogłębić szyb i wykonać całkiem nową płytę denną, w której znalazłoby się miejsce na urządzenia windy. Koszt takiego przedsięwzięcia to aż 450 tys. zł. Mieszkańcy klatki III wiedząc, że nasz fundusz remontowy sięga 1 mln zł uważają, że można taką kwotę zainwestować w ich wygodę. Niestety, fundusz remontowy nie jest modernizacyjnym. Wynika to z prawa spółdzielczego nie można tak wydać pieniędzy z tej puli. W tej sytuacji trzeba na walnym zebraniu taki fundusz modernizacyjny założyć i rozpocząć wpłaty na niego. Ewentualnie mieszkańcy muszą sami znaleźć pieniądze na ten cel. Jest to zatem bardzo trudne zadanie. Spółdzielnia szuka innego rozwiązania, które ułatwiłoby życie mieszkańcom wspomnianej klatki. Oto nasza propozycja. Można zjechać do garażu na poziom -2 przez Krochmalną 55 jest to wyjście dla ludzi mających problemy z korzystaniem z garażu. Bo ten budynek jest dostosowany dla potrzeb niepełnosprawnych. Czy zatem nie szkoda pieniędzy na skomplikowane operacje budowlane? Nasze kłopoty Temat to drażliwy, ale trzeba go poruszyć. Jest bardzo uciążliwy dla mieszkańców. Chodzi oczywiście o tzw. agencje towarzyskie, które są niczym innym jak nie bójmy się użycia tego określenia najzwyklejszymi burdelami. Bardzo dużo czasu, poświęcenia pracowników i pieniędzy pochłania likwidacja takich przybytków. Udało się nam pozbyć tych uciążliwych firm z budynków przy Słonimskiego 17, Jana Pawła 61. Została jeszcze jedna na Żelaznej. Podjęliśmy zdecydowane działania, które mają na celu, by w jak najszybszym czasie zniknęła. Kolejna sprawa. Duży kłopot to nagminny wynajem dużych mieszkań na biura. Bywa, że na jednej klatce pół na pół to mieszkańcy i firmy. Próbujemy z tym walczyć, ale jedyna rada to powiadomienie nadzoru budowlanego, że mieszkanie jest wykorzystywane niezgodnie z przeznaczeniem. Niestety, w takiej sytuacji nadzór zapowiada kontrolę z dwutygodniowym wyprzedzeniem i ten czas jest wykorzystywany na likwidację przejawów działalności biurowej. Spółdzielnia może jedynie prosić mieszkańców, by nie wynajmowali mieszkań na biura, ale wielu z nich reaguje na takie uwagi bardzo arogancko. Inwestycje i finanse Skończyliśmy dwie inwestycje Lirowa 44 i Krochmalna 55. Obie mają już pozwolenia na użytkowanie i kilka mieszkań jest już zamieszkanych. W obu nowych obiektach już powstały Wspólnoty. Sprawy finansowe mieliśmy 3 kredyty na 3 inwestycje w sumie 13 mln zł. 14 kwietnia spłacony ostatni milion 100 tys. zł kredytu na budowę Dynasów 18. Mieliśmy to szczęście, że wszystkie mieszkania (prócz jednego na Dynasach) zostały sprzedane i to szybko. Dzięki temu Spółdzielnia dziś nie posiada żadnych zadłużeń na rzecz jakichkolwiek firm i banków! Dziś nie grozi nam żadne finansowe nieszczęście. Dostaliście Państwo rozliczenia eksploatacji za rok W 106% wyszły koszty. Do zwrotu macie 6% założonych przez nas kosztów. Pieniądze są rozliczane w tej chwili. Powód: lekka zima, spadek opłat za ogrzewanie, brak odśnieżania. Przygotowywane są 2 nowe, kolejne inwestycje Barszczewska 19 na Żoliborzu Dziennikarskim, grunt zaliczkowany w zeszłym miesiącu, do 11 lipca powinniśmy zostać właścicielami gruntu. Inwestycja budzi bardzo duże zainteresowanie na każdy lokal mamy chętną osobę. Od 2003 r. (12 lat) pracujemy nad pozyskaniem gruntu przy Oboźnej 3/5 (dawny budynek przedwojennej Panoramy Tatr). Udało się nam skontaktować z właścicielami 3000 m gruntów i w ich imieniu zaczęliśmy starania o odbudowę tego obiektu z przeznaczeniem na mieszkania. Udało się uzgodnić z architektem miasta, że wyrazi zgodę, żeby budynek był mieszkaniówką. Potrzebna jest jeszcze zgoda konserwatora 4

5 zabytków. Nie przewidujemy tu większych kłopotów, tym bardziej, że mamy pozytywną opinię Społecznej Rady Ochrony Zabytków. W swoich uwagach nakazali nam wykonanie badań geodezyjnych. Obecnie sprawdzamy stan pozostałości przedwojennego budynku zleciliśmy opracowanie, w jakim stanie znajduje się konstrukcja, w jakim stopniu zagrzybienia są ściany. Mamy już makietę nowego obiektu, która pokazuje okolicę i wpływ budynku na okolicę. To wszystko złożyliśmy u konserwatora zabytków, który ma wyrazić zgodę na odbudowę Panoramy Tatr. Opłaty Niestety, czeka nas pod koniec roku podwyżka opłaty na wolskich budynkach. Ciekawe jak będą drastyczne i jaki bój przed nami. Może to być nawet 600 procent. I jest to nieuniknione, ponieważ przez 5 lat udało się nam od tego wymigać. Myślę jednak, że sprawa tych podwyżek będzie się zapewne latami wlokła. Przed nami 30 maja walne zgromadzenie. Z przykrych informacji trzeba zrobić wybory uzupełniające. 2 członków zrezygnowało z udziału w pracach rady pani Dorota Emanuel i pan Jacek Plaskura. Prawdopodobnie czekają nas także zmiany w zarządzie. Tak więc przed nami dużo pracy, ale także zapewne i przyjemnych chwil. Bo mimo kłopotów praca ta sprawia nie tylko mi przyjemność. Przecież oprócz problemów stwarzanych przez niektórych ludzi są także miłe chwile. Szczególnie wtedy, gdy patrzy się na nasze nowe budynki, o których bez najmniejszej przesady można powiedzieć, że należą do tych ciekawszych w nowej zabudowie miasta. Witold Romanowski Prezes Zarządu SBM DEMBUD 5

6 Panorama Tatr Z architektami z pracowni ARE Jakubem Wacławkiem i Grzegorzem Stiasnym rozmawiają Agnieszka Skórska-Jarmusz i Paweł Ludwicki Będzie nowa, kolejna już inwestycja na Dynasach Plany budowy na miejscu dawnej Panoramy Tatr na Dynasach cały czas są jeszcze w opracowaniu. Nie ma ostatecznej wersji projektu. Na pewno nie będzie to odbudowa przedwojennego pawilonu 6

7 wystawowego. Zachowujemy tylko pamięć o nim, chcemy przywrócić to miejsce do życia, żeby nie było dłużej przytuliskiem dla bezdomnych, tylko upiększyło miasto. Czyli? Planujemy zachowanie zewnętrznej, historycznej części murów. Oryginalna zewnętrzna ściana z czasów budowy przedwojennej Panoramy Tatr zostanie zrewitalizowana. Trzeba o nią zadbać, by nadawała się do wmontowania w nowy budynek. Wyburzona zostanie natomiast część środkowa bezwartościowa pod względem architektonicznym przedwojenna konstrukcja garażu Citroena. Jaka będzie funkcja nowego obiektu? Według najnowszej wersji projektu budynek ma pełnić funkcje mieszkaniowe. W stosunku do poprzednich projektów sprzed kilku czy kilkunastu nawet lat został unowocześniony. Wcześniej rozplanowanie wnętrz oparte było na układzie dośrodkowym, teraz na diagonalnym. Na zewnątrz budynek będzie miał kształt rotundy, ale w środku mieszkania będą miały normalne prostokątne pomieszczenia, bez ukośnych ścian. To spowoduje Wielkie przeszklenia mieszkań i loggie obiegające budynek, które zapewnią świetne warunki widokowe. Szczególnie na Skarpę Wiślaną. Trzeba pamiętać, że wg planów miejskich poniżej Dynasów nie będzie żadnej zabudowy! Ten teren zdaje się być ulubionym miejscem Spółdzielni? Tak! Dembud upodobał sobie to miejsce. To już trzecia po Oboźnej i Dynasach inwestycja w tej okolicy. Gdy uda się zrealizować Panoramę, będzie to niejako dopełnienie pewnej całości. Powstanie kolejne dembudowskie osiedle. Warunki geologiczne w tym miejscu nie należą chyba do najłatwiejszych? Można tak powiedzieć, ale Dembud ma doświadczenie w budowaniu na skarpie. Nie pierwsza to przecież jego inwestycja tutaj. Oprócz mieszkań będą w Panoramie zapewne także lokale usługowe Tak. Liczymy na fajne usługi i coś związanego z kulturą, np. galerie. Taki był zresztą warunek miasta ma się tam znaleźć coś niekomercyjnego. My zaproponowaliśmy galerię, co dyrektor Marek Mikos z Biura Architektury i Planowania Przestrzennego m.st. Warszawy w pełni zaakceptował. Na jakim etapie jest obecnie projekt Panoramy? Jest to wstępna faza projektowa. Zrobiliśmy wizualizacje dla potrzeb m.in. Społecznej Rady przy Konserwatorze Zabytków. Ich opinia, a jest ona raczej dla nas pochlebna, pomoże w uzyskaniu warunków zabudowy. Będzie ono musiało zawierać także inne zagospodarowanie terenu wokół nowego budynku. Dziękujemy za rozmowę. 7

8 PROMOCJA Własne cztery kąty Rzeczywista roczna stopa oprocentowania na dzień r. dla kredytu mieszkaniowego w promocji WŁASNE CZTERY KĄTY wynosi 4,96 %, dla całkowitej kwoty kredytu zł, zabezpieczonego hipoteką, zmiennej stopy procentowej przy założeniu, że nie ulega zmianie przez cały okres obowiązywania umowy 4,37 % w stosunku rocznym wyliczonej jako suma aktualnej średniej stawki bazowej WIBOR 3M w kwartale kalendarzowym ( 1,87 % w I kwartale 2015 ) i stałej marży Banku w wysokości 2,50 % oraz okresu kredytowania 120 miesięcy. Kredyt spłacany w 120 miesięcznych malejących ratach kapitałowo-odsetkowych, w tym: raty kapitałowe - pierwsza rata 833,73 zł oraz 119 rat po 833,33 zł, raty odsetkowe naliczane od bieżącego salda zadłużenia - najwyższa 379,93 zł a najniższa 3,09 zł. Całkowity koszt kredytu wynosi ,25 zł w tym: odsetki ,25 zł, opłata przygotowawcza za rozpatrzenie wniosku kredytowego w wysokości 0,25% wnioskowanej kwoty kredytu tj. 250 zł, prowizja od kwoty przyznanego kredytu w wysokości 1,50% tj zł, opłata sądowa za wpis hipoteki w KW zł, opłata sądowa za wykreślenie hipoteki z KW po wygaśnięciu umowy zł, podatek od czynności cywilno-prawnych 8 (PCC) - 19 zł. Całkowita kwota do zapłaty wynosi ,25 zł. Średni WIBOR 3M w kwartale kalendarzowym obliczany jest z dokładnością do dwóch miejsc po przecinku, jako średnia arytmetyczna z notowań w kwartale kalendarzowym poprzedzającym kwartał naliczania odsetek i obowiązujący przez okres następnego kwartału kalendarzowego. Marża Banku jest stała w całym okresie kredytowania.

9 kredyt DOBRA RATA od Kredyt dostępny w ofercie Banku do r. Rzeczywista roczna stopa oprocentowania na dzień r. dla reprezentatywnego przykładu kredytu konsumenckiego,,dobra rata wynosi 7,84 %, dla całkowitej kwoty kredytu zł, na cel konsumpcyjny, okresu kredytowania 60 miesięcy i zmiennej stopy procentowej nie ulegającej zmianie przez cały okres obowiązywania umowy 5,90 % w stosunku rocznym (dla Klienta, który na dzień złożenia wniosku o kredyt gotówkowy Dobra rata jest Posiadaczem rachunku bankowego w Banku Spółdzielczym w Białej Rawskiej oraz do tego rachunku została wydana karta debetowa lub został złożony wniosek o wydanie karty debetowej). Kredyt spłacany w 60 malejących ratach kapitałowo-odsetkowych, w tym: raty kapitałowe - 260,00 zł każda, raty odsetkowe naliczane od bieżącego salda zadłużenia - najwyższa 79,35 zł a najniższa 1,30 zł. Całkowity koszt kredytu wynosi 2 923,70 zł w tym: odsetki 2 338,70 zł, opłata przygotowawcza za rozpatrzenie wniosku kredytowego w wysokości 0,25% wnioskowanej kwoty kredytu tj. 39 zł, prowizja od kwoty przyznanego kredytu w wysokości 3,5% tj. 546 zł. Całkowita kwota do zapłaty wynosi ,70 zł. Rzeczywista roczna stopa oprocentowania na dzień r. dla reprezentatywnego przykładu kredytu konsumenckiego,,dobra rata wynosi 11,18 %, dla całkowitej kwoty kredytu zł, na cel konsumpcyjny, okresu kredytowania 60 miesięcy i zmiennej stopy procentowej nie ulegającej zmianie przez cały okres obowiązywania umowy 8,90 % w stosunku rocznym (dla Klienta, który na dzień złożenia wniosku o kredyt gotówkowy Dobra rata : 1) nie jest Posiadaczem rachunku bankowego w Banku Spółdzielczym w Białej Rawskiej, lub 2) jest Posiadaczem rachunku bankowego w Banku Spółdzielczym w Białej Rawskiej ale do tego rachunku nie została wydana karta debetowa lub nie został złożony wniosek o wydanie karty debetowej). 9 Kredyt spłacany w 60 malejących ratach kapitałowo-odsetkowych, w tym: raty kapitałowe - 260,00 zł każda, raty odsetkowe naliczane od bieżącego salda zadłużenia - najwyższa 119,69 zł a najniższa 1,96 zł. Całkowity koszt kredytu wynosi 4 112,88 zł w tym: odsetki 3 527,88 zł, opłata przygotowawcza za rozpatrzenie wniosku kredytowego w wysokości 0,25% wnioskowanej kwoty kredytu tj. 39 zł, prowizja od kwoty przyznanego kredytu w wysokości 3,5% tj. 546 zł. Całkowita kwota do zapłaty wynosi ,88 zł.

10 Pani od Jak długo pracuje Pani w Dembudzie? 2 maja 1992 roku zostałam zatrudniona w Spółdzielni na stanowisku Głównego Księ go wego, a w 1999 r. powierzono mi funkcję Zastępcy Prezesa Zarządu ds. Ekonomicznych. Do moich obowiązków należy przede wszystkim nadzór i koordynacja prac pionu Głównego Księgowego, sporządzanie analiz ekonomiczno-finansowych, jak i księgowych. A tu trzeba zaznaczyć, że jednym z głównych zagadnień związanych z finansami naszej Spółdzielni była i jest działalność inwestycyjna. Jaka była pierwsza inwestycja? Budowa pierwszej Żelaznej. Jaki był i nadal jest system finansowania dembudowskich inwestycji? Działalność inwestycyjna finansowana jest ze środków własnych członków oraz kredytów bankowych. Spółdzielnia w okresie r. korzystała z kredytów budowlanych udzielanych przez banki na finansowanie części kosztów budowy. Kredyty te przy stopniowym uruchamianiu transz umożliwiały członkom uzupełnianie wymaganych zaliczek na wkład budowlany, gwarantując Spółdzielni płynność finansową. Każda inwestycja Dembudu mia ła wtedy taki kredyt zaciągnięty w bankach. To pozwalało na Na jego podstawie zainteresowany członek Spółdzielni mógł uzupełnić swój wkład budowlany z kredytu zaciągniętego przez Spółdzielnię.Wystarczyło tylko podpisać w Spółdzielni zobowiązanie do spłaty kredytu, deklarację kredytową oraz weksel. Była to bardzo wygodna forma zaciągnięcia kredytu, gdyż był on spłacany po zakończeniu procesu inwestycyjnego w terminie do pół roku. Z takiej formy pomocy skorzystało około 600 osób, przy realizacji następujących inwestycji: Żelazna, Łucka, Jana Pawła, Sady Żoliborskie, Słomińskiego, Grzybowska i Żelazna 41. A obecnie? Od 2005 roku (począwszy od inwestycji Czerniakowska 131) do roku 2013 (inwestycja Dynasy 18) Spółdzielnia korzystała z kredytów na zakup gruntu, natomiast członkowie zawierali indywidualne umowy kredytowe w bankach.(* w załączeniu zbiorcza tabela pokazująca wszystkie inwestycje Spółdzielni z podaniem ich okresu realizacji, wartości, ceny 1 m 2 lokali i udzielonych przez banki kredytów) Która inwestycja była najtrudniejsza do rozliczenia? Nie było szczególnie trudnych, niezależnie od wysokości kwot, którymi obracaliśmy. Jak dokumenty są w porządku, każdą inwestycję rozlicza się bez kłopotów. Na ogół cena metra kwadratowego (koszty budowy 1 m 2 ) były dobrze skalkulowane, rzadko zdarzała się konieczność dopłaty, a jeśli już nie były one znaczne. Podobnie teraz, dobrze nam idzie naliczanie nowych stawek opłat eksploatacyjnych, choć są pewne opłaty jak podatek od nieruchomości, czyli opłata za użytkowanie wieczyste gruntu czy energię cieplną które wzrastają co roku i nie jest to zależne od nas. Iloma budynkami zarządzacie w tej chwili? Dwudziestoma. W tym jest jedna wspólnota mieszkaniowa Rozmowa z Zastępcą Prezesa Zarządu ds. Ekonomicznych panią Elzbietą Szostak 10

11 finansów (Bonifraterska 8). Ogółem powierzchnia wszystkich budynków (bez Lirowej) wynosi 210 tys. m 2. Ile osób pracuje w księgowości? Iloma osobami Pani zarządza? Jest główna księgowa pani Ewa Luty, Ania Pichała, czyli kierownik działu księgowości oraz 4 pracowników księgowości. Zdarzały się Wam jakieś pomyłki? Tylko temu kto nie pracuje się to nie zdarza. Ale groźnych wpadek nie było, a drobne zawsze udawało się w porę wychwycić. Najlepszy dzień pracy? Ależ każdy jest dobry! Ja bardzo lubię pracować w swoim zawodzie. Kocham cyferki i można powiedzieć, że moja praca jest jednocześnie moją pasją i przekleństwem. Ale na przykład nigdy nie miałam żadnych zatargów ani z prezesem, ani z pracownikami. To czemu Pani odchodzi? Uważam, że z pracą trzeba się żegnać dopóki się jest jeszcze w pełni sił, ze sprawnym umysłem. Potem łatwo przegapić moment, kiedy trzeba ustąpić, lepiej to zrobić wcześniej. Zająć się rodziną, wnuczką, kultywować swoje zainteresowania. A cyferki? Rzuci je Pani bez żalu? Skądże! Będę sobie czasami w Excelu rozliczać domowe rachunki. Pani Elu, proszę zatem przyjąć najserdeczniejsze podziękowania za te wszystkie lata. Od wszystkich pracowników SBM Dembud, od mieszkańców i od nas zespołu redakcyjnego. Serdeczne dzięki raz jeszcze! Za wszystko. Agnieszka Skórska-Jarmusz i Paweł Ludwicki 11

12 Nazwa inwestycji Zespół domów mieszkalnych przy ul. Żelaznej 67, 69A i Krochmalnej 57 Zespół Budynków Mieszkalno- Usługowych przy ul. Łucka 18 i 20 Zespół Budynków Mieszkalno- Usługowych przy Al. Jana Pawła II 61 Zespół Budynków Mieszkalnych z Usługami i Garażem Podziemnym przy ul. Słomińskiego 15 i 19 Słomińskiego 17 Zespół Budynków Mieszkalnych z Garażem Podziemnym Sady Żoliborskie 2 Zespół Budynków Mieszkalnych z Usługami i Garażem Podziemnym Grzybowska 2 DZIAŁALNOŚĆ INWESTYCYJNA Okres realizacji Wartość inwestycji w PLN Cena 1 m 2 lokalu w PLN mieszk. Lok. uż. BRUTTO od V 2004 Cena miejsca postojow. w PLN BRUTTO od V 2004 Finansowanie części kosztów budowy i zakupu gruntów kredytem bankowym Nazwa Banku Nazwa kredytu-cel Kwota kredytu w PLN Oprocentowanie zawarte w umowie Spłata kredytu rok ,00 937, , , ,00 BUD -BANK Budowlanomieszkaniowy ,00 wykorzystanie Bank udzielił 31mild. 1994r. 38,50 % , , , , , ,00 BRBM PBG Budowlany Budowlany , ,00 25,50 % 25,50 % , , ,00 (Bud.C) ,00 BRBM PBG Budowlany Budowlany , ,00 24,50 % 25,96 % , ,00 (Bud.C) , , , , ,00 BRBM Budowlany ,00 26 % , , ,00 BRBM Budowlany ,00 17,80 % , , , , , ,00 BRBM Budowlany ,00 24,20 % 17,80 % , , ,00 BRBM Budowlany ,00 19,90 % ,00 12

13 Budynek Mieszkalny z Usługami i Garażem Podziemnym Żelazna 41 Budynek Mieszkalno- Usługowy z Garażem Podziemnym Oboźna 9 Budynek Mieszkalno- Usługowy z Garażem Podziemnym Czerniakowska 131 Budynek Mieszkalny z Parkingiem Podziemnym przy ul. Grębałowskiej 19 Budynek Mieszk.- Usług. z Parkingiem Podziemnym Franciszkańska 14 Budynek Mieszkalny Wielorodzinny z Usługami i Garażem Podziemnym Bonifraterska 8 Budynek Mieszkalny Wielorodzinny z Garażem Podziemnym Lirowa 44 Budynek Mieszkalny Wielorodzinny z Garażem Podziemnym Dynasy 18 Budynek Mieszkalny Wielorodzinny z Garażem Podziemnym Krochmalna , , , , , , ,00 BRBM Budowlany ,00 13,85 % , , , , ,00 (wprowadz podatek VAT) BGK (dawne BRBM) Inwestycyjny ,00 8,30 % , , , ,00 BGK Inwestycyjny ,00 12,78 % , , , , , , ,00 Bank Współpracy Europejskiej Inwestycyjny ,00 6,29 % , , ,00 BGK Inwestycyjny ,00 7,28 % ,00 BGK Obrotowy ,00 8,59 % , , , , ,00 BGK Budowlany ,00 6,17 % , , , , , ,00 Bank Spółdzielczy Biała Rawska Inwestycyjny ,00 7,12 % ,00 (przewidywany koszt inwestycji) , , ,00 Bank Spółdzielczy Biała Rawska Inwestycyjny ,00 7,12 % , , ,00 Bank Spółdzielczy Biała Rawska Inwestycyjny ,00 5,74 %

14 Krótki opis spraw i kwestii prawnych w Spółdzielni Dembud w 2014 i 2015 roku. Opłaty za użytkowanie wieczyste Ciąg dalszy podwyżek opłat za użytkowanie wieczyste gruntu oraz podwyżek stawki procentowej tych opłat. Niemal 100% gruntów Spółdzielnia posiada na podstawie prawa użytkowania wieczystego. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami użytkownik wieczysty (czyli Spółdzielnia) musi płacić co roku na rzecz właściciela gruntu (którym jest Miasto stołeczne Warszawa bądź Skarb Państwa) opłatę w wysokości 1% wartości rynkowej gruntu, określonej przez rzeczoznawcę w operacie szacunkowym. Ponadto za grunty nie przeznaczone na cel mieszkaniowy stawka rocznej opłaty za użytkowanie wieczyste wynosi 3% rynkowej wartości gruntu. Takie sformułowanie przepisu zachęca wręcz samorządy gmin do windowania na jak najwyższym pułapie wartości poszczególnych działek gruntu, co bezpośrednio wpływa na wzrost opłaty należnej od użytkowników wieczystych. W 2010 roku nastąpiła seria potężnych podwyżek opłat za użytkowanie wieczyste, gdyż operaty szacunkowe zamówione przez Urząd Miasta podawały wartości gruntów zwiększone niekiedy o kilkanaście razy (co oznaczało podwyżki opłat o ponad 1000%!). W poprzednich numerach Kuriera Dembudu opisane były zarówno same podwyżki, jak i ich skutki oraz działania podjęte przez Spółdzielnię w celu anulowania podwyżek i powrotu do poprzednich stawek opłat albo ustalenia nowych opłat od niższej wartości gruntu. Ostateczne rozstrzygnięcia, w tym prawomocne wyroki Sądów, zapadły dopiero w 2014 roku, przy czym dla Osiedla Żelazna podwyżka z roku 2010 została w całości uchylona i Spółdzielnia w tym Osiedlu wnosi opłatę za użytkowanie wieczyste w dotychczasowej wysokości. W Osiedlu Prezydenckim przy ul. Słomińskiego Zarząd Dzielnicy Śródmieście w roku 2012 wypowiedział dotychczasową wysokość opłaty rocznej i wskazał nową, znacznie wyższą wartość gruntu. Spółdzielnia złożyła odwołanie od tej podwyżki, załączając sporządzony na jej zlecenie przez rzeczoznawcę majątkowego operat szacunkowy określający niższą niż podana przez Urząd wartość gruntu. Samorządowe Kolegium Odwoławcze wydało werdykt salomonowy przyjęło arytmetyczną średnią obu wartości i ustaliło, że nowa opłata liczona będzie od tak oznaczonej wartości gruntu. Znacznie istotniejsza jest jednak druga część orzeczenia Samorządowego Kolegium Odwoławczego że także dla garaży stawka procentowa opłaty za użytkowanie wieczyste wynosi 1% rocznie, mimo że Urząd wyznaczył tę opłatę na poziomie 3%. Dla nieruchomości przy ul. Grzybowskiej 2 Spółdzielnia jeszcze w 2012 roku wystąpiła do Prezydenta m.st. Warszawy z wnioskiem o aktualizację (czytaj o zmniejszenie) opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste, z uwagi na wskazany w operacie szacunkowym spadek wartości gruntu o ok. 23%. Samorządowe Kolegium Odwoławcze oddaliło wniosek Spółdzielni, a wniesiony do sądu sprzeciw Spółdzielni nie został dotychczas rozpoznany. Do czasu zakończenia sprawy opłata za użytkowanie wieczyste jest wnoszona w dotychczasowej wysokości. Należy raz jeszcze przypomnieć i zaznaczyć, że opisane wyżej działania odnoszą się tylko do posiadanego przez SBMD Dembud udziału w prawie użytkowania wieczystego poszczególnych gruntów, gdyż każdy właściciel wyodrębnionego lokalu ma także swój udział w tym prawie i jest odrębnym podmiotem i stroną w postępowaniach związanych z podwyżkami opłat za użytkowanie wieczyste. Spółdzielnia zarządzając nieruchomościami i swoim majątkiem ma zawsze zawarte z zakładami ubezpieczeniowymi polisy od odpowiedzialności cywilnej i innych ryzyk. Pozwala to, w razie zaistnienia szkody objętej tymi polisami, na jej likwidację i na uzyskanie przez Spółdzielnię odszkodowań w sytuacji, gdy poniosła ona szkodę majątkową. Ostatnio, po kilkuletnim procesie, Spółdzielnia na mocy wyroku sądowego uzyskała resztę należnego odszkodowania za pożar w garażu podziemnym przy ul. Żelaznej 41, który miał miejsce w 2010 roku. Z drugiej strony sądy oddalają pozwy przeciwko Spółdzielni, jeśli obie strony miały zawarte umowy ubezpieczenia i wówczas to zakłady ubezpieczeń między sobą dokonują rozliczeń. Świadczy to o tym, jak ważne jest posiadanie przez każdego właściciela czy użytkownika lokalu w Spółdzielni odpowiedniej polisy ubezpieczeniowej, gdyż w wielorodzinnych budynkach zawsze może dojść do zdarzeń powodujących nieraz znaczne szkody materialne. Musimy pamiętać o tym, że polisy Spółdzielni nie chronią majątku mieszkańców i muszą oni sami zadbać o to, aby w razie nieszczęścia mogli uzyskać należne odszkodowanie. Podobnie Spółdzielnia nie odpowiada za szkody spowodowane przez osoby trzecie, czyli innych mieszkańców lub ich gości tu także przydatna będzie własna polisa ubezpieczeniowa. Nierzadkie są sytuacje, gdy współmieszkańcy z braku rozsądku, a niekiedy ze złej woli powodują zagrożenie dla innych i wymierne szkody. Spółdzielnia jako zarządca nieruchomości podejmuje w ramach swoich uprawnień działania i czynności w celu zminimalizowania skutków takich naruszeń, ale często jest to niewystarczające i lepsze rezultaty przynosi sąsiedzka współpraca i rewolucyjna czujność. Problemem są także zdarzające się sporadycznie kradzieże rowerów lub drobne zabrudzenia czy dewastacje ścian, klatek schodowych itp. Przede wszystkim o czym nie wszyscy pamiętają ochrona Osiedli, działająca na podstawie umów zawartych ze Spółdzielnią, nie gwarantuje stuprocentowej skuteczności i nie jest w stanie być w każdym miejscu i o każdym czasie. Spółdzielnia nie ponosi odpowiedzialności za skradzione mienie, dlatego zostawiając np. rower w dowolnym miejscu na terenie Osiedla (poza miejscami do tego przeznaczonymi) na dłuższy czas, bez nawet powiadomienia pracownika ochrony o tym fakcie, trzeba liczyć się z możliwością jego kradzieży tym bardziej, że wszystkie nieruchomości Spółdzielni nie są ogrodzone i nie ma pełnej kontroli osób wchodzących na 14

15 nasz teren. Także naganne zachowanie się gości czy interesantów przebywających na terenie Osiedli nie zawsze może się natychmiast spotkać z reakcją pracowników ochrony. Tu wiele zależy od samych mieszkańców, którzy zresztą ponoszą odpowiedzialność za działania osób do nich przychodzących. W dużych budynkach problemem są samowolne przeróbki instalacji wentylacyjnej. Użytkownicy lokali wykonują często ich remonty lub modernizacje w sposób niezgodny z przepisami, często wręcz w formie samowoli budowlanej. Szczególnie dokuczliwe jest to w przypadku istniejącej mechanicznej instalacji wentylacyjnej, gdy poprzez zdejmowanie anemostatów w łazienkach, instalację lub przerabianie okapów kuchennych lub montaż wentylatorków podłączonych do całej instalacji zakłócona zostaje normalna praca tej instalacji, a zapachy i wyziewy kuchenne lub sanitarne są wtłaczane do mieszkań sąsiadów. Takie sytuacji powodują niepotrzebne spory, interwencje. Jedna z nich miała finał w sądzie. Często tego typu nieprawidłowości powodują najemcy lokali, dlatego warto zadbać o stan lokalu i sprawdzić, czy najemca nie korzysta z lokalu w sposób sprzeczny z umową. I wreszcie sprawa, która stale powraca czyli agencje towarzyskie w lokalach mieszkalnych. Gdy już dzięki podjęciu szeregu działań udaje się którąś z nich zlikwidować, w jej miejsce pojawia się nowa w innym lokalu. Spółdzielnia zawsze zdecydowanie występuje przeciwko tym przybytkom, a ostatnio udało się zainteresować tą kwestią prokuraturę, która jako organ ścigania podjęła działania w zakresie prawa karnego (podejrzenie popełnienia przestępstwa nakłaniania do nierządu), które być może pozwolą na całkowitą likwidację takiej formy korzystania z mieszkań. Marcin Bagiński, radca prawny SBM Dembud 15

16 Remonty w Osiedlu Żelazna Spółdzielnia przystąpiła do remontu i zmiany aranżacji klatek schodowych w Osiedlu Żelazna. Zmieniono kolorystykę ścian i sufitów, zamontowano wpuszczane w posadzkę wycieraczki, obłożono okładzinami drewnopodobnymi ściany parteru z drzwiami windowymi, wyczyszczono okładziny lastrykowe posadzek holi i klatek schodowych, zmieniono grzejniki i oświetlenie. Prace dobiegają już końca mimo różnych trudności. Decyzję w sprawie wykonania zagłębień pod wycieraczki (sugestia właścicieli mieszkań) podjęto później, już po rozpoczęciu prac. Poza tym zareklamowano nowe grzejniki, ponieważ uległy uszkodzeniu w transporcie. To odwróciło kolejność prac; najpierw pomalowano część klatek, a później zamontowano grzejniki. W trakcie remontu ostatnich klatek już tego nie będzie. Myślę, że wygląd tych nowych grzejników wykonanych na zamówienie (odbiegające od standardu) zrekompensuje uciążliwości związane z remontem. Udało się zmniejszyć ich ilość poprawiając jednocześnie parametry grzania. Są oszczędniejsze w eksploatacji i przede wszystkim nie będą tak brudzić ścian i sufitów (zastosowano w nich inny sposób grzania). No i jeszcze temat nowego oświetlenia wywołujący kontrowersje. Z jednej strony słyszymy, że nareszcie nasze hole wejściowe są reprezentacyjne, mają eleganckie lampy, oświetlone skrzynki i tablice informacyjne oraz okładziny wind, z drugiej słyszymy po co to wszystko? Są głosy, że jest za jasno, ile prądu będzie to zużywać? Zapewniam Państwa, że zastosowaliśmy właśnie po to oświetlenie ledowe, żeby zmniejszyć kilkakrotnie pobór mocy. Oświetlenie to jest bezobsługowe, zapewnia godzin ciągłego świecenia. Przy wejściu do budynku w nocy nie zapalamy już światła na całej klatce schodowej. To spowoduje, że już na pewno żarówek na parterach nie będziemy wymieniać tak często jak dawniej. Kończąc ten opis proszę jeszcze o chwilę cierpliwości. Remonty za niedługo skończymy. Jacek Kos wiceprezes Zarządu SBM DEMBUD Nowe Wspólnoty Mieszkaniowe W dniu r. w siedzibie Spółdzielni Budowlano-Mieszkaniowej DEMBUD przy ul. Żelaznej 41 odbyło się już drugie zebranie właścicieli lokali budynku przy ul. Bonifraterskiej 8. W 2014 roku ponad 50% lokali w tym budynku zostało wyodrębnionych i w zawartych aktach notarialnych własność tych lokali została przeniesiona na rzecz członków Spółdzielni. W ten sposób, zgodnie z ustawą o własności lokali, powstała Wspólnota Mieszkaniowa Bonifraterska 8. Spółdzielnia w I kwartale 2014 roku zwołała zebranie właścicieli lokali budynku przy ulicy Bonifraterskiej 8, aby wybrać formę zarządzania nieruchomością. Właściciele jednogłośnie podjęli uchwałę o powierzeniu zarządu Spółdzielni DEMBUD i na tej podstawie został podpisany akt notarialny. Do pierwszych obowiązków Spółdzielni jako zarządcy należało wyrobienie dla Wspólnoty nr NIP, nr REGON oraz założenie odrębnego rachunku bankowego. W ramach zarządzania budynkiem Spółdzielnia zapewniła kompleksową obsługę nieruchomości: bieżące utrzymanie nieruchomości, obsługa finansowo-księgowa, prowadzenie dokumentacji i korespondencji, obsługa prawna, reprezentowanie w kontaktach z organami administracji publicznej i różnorodnymi służbami, prowadzenie remontów i konserwacji oraz rozwiązywanie problemów związanych z funkcjonowaniem nieruchomości. W ostatnim czasie także mieszkańcy lokali budynku przy ulicy Lirowej 44 podpisali pierwsze akty notarialne. Spółdzielnia planuje do końca września podpisać wszystkie akty notarialne, wskutek czego powstanie Wspólnota Mieszkaniowa. Następnym budynkiem, w którym będą wyodrębniane lokale jest budynek przy ulicy Krochmalnej 55. Katarzyna Kobus 16

17 17

18 Rezydencja Woronicza Rezydencja Woronicza powstaje w samym sercu prestiżowego Mokotowa, pomiędzy Aleją Niepodległości a ulicą Puławską. Budynek będzie zlokalizowany tuż przy stacji metra Wierzbno. Przedwojenne wille, ciche uliczki i parki potrafią zauroczyć, a komfort codziennego życia zapewniają pobliskie, przedszkola, szkoły, restauracje czy centra handlowe. Liczne parki (m.in.park Dreszera, Królikarnia) i ośrodki sportowe (Warszawianka), pozwolą mieszkańcom Rezydencji Woronicza na aktywne spędzanie wolnego czasu. Nowoczesna architektura czyni tę inwestycję niepowtarzalną, a funkcjonalny elegancki design gwarantuje wysoki komfort mieszkania. Rezydencja Woronicza powstaje w samym sercu prestiżowego Mokotowa, pomiędzy Aleją Niepodległości a ulicą Puławską. Budynek będzie zlokalizowany tuż przy stacji metra Wierzbno. Kompaktowe i przestronne apartmenty charakteryzuje dbałość o detale. Duże przeszklone Przedwojenne wille, ciche uliczki i parki potrafią zauroczyć, a komfort codziennego życia zapewniają powierzchnie okien pozwalają na doskonałe doświetlenie wnętrz. Przewidziano wygodne loggie i pobliskie, przedszkola, szkoły, restauracje czy centra handlowe. Liczne balkony parki w każdym (m.in.park z apartamentów. Dreszera, Królikarnia) i ośrodki sportowe (Warszawianka), pozwolą mieszkańcom Pod inwestycją Rezydencji znajdzie Woronicza się 2- na poziomowa aktywne spędzanie hala garażowa, wolnego do czasu. której będą zjeżdżały windy bezpośrednio z pięter mieszkalnych. Przewidziano w niej miejsca parkingowe do wszystkich Nowoczesna mieszkań. architektura Łącznie będzie czynito tę97 inwestycję miejsc garażowych niepowtarzalną, oraz a70 funkcjonalny boksów rowerowych. elegancki design gwarantuje Na poziomie wysoki parteru komfort przewidziano mieszkania. funkcję usługową o pow. ok 1 000mkw. Kompaktowe i przestronne apartmenty charakteryzuje dbałość o detale. Duże przeszklone powierzchnie okien pozwalają na doskonałe doświetlenie wnętrz. Przewidziano wygodne loggie i balkony W obiekcie w każdym zastosowane z apartamentów. zostaną najwyższej jakości materiały wykończeniowe. Pod inwestycją znajdzie się 2- poziomowa hala garażowa, do której będą zjeżdżały windy bezpośrednio Rezydencja z pięter Woronicza mieszkalnych. spełnia Przewidziano oczekiwania w nawet niej miejsca najbardziej parkingowe wymagających do wszystkichklientów. mieszkań. Łącznie będzie to 97 miejsc garażowych oraz 70 boksów rowerowych. Na poziomie parteru przewidziano funkcję usługową o pow. ok 1 000mkw. W obiekcie zastosowane zostaną najwyższej jakości materiały wykończeniowe. Rezydencja Woronicza spełnia oczekiwania nawet najbardziej wymagających Klientów. 18

19 ul.woronicza m m m m m m m m m m m m m m m m m m2 N 19 1 Piętro

20 ul.woronicza Plan sytuacyjny DFP Design sp. z o.o. Ptasia Warszawa Telefon Uwaga: Powierzchnie pomieszczeń obliczane według normy PN-ISO 9836:

21 LEGENDA V OBRYS CZEŚCI NADWIESZONEJ BUDYNKU BUDYNEK PROJEKTOWANY WRAZ Z OZNACZONĄ ILOŚCIĄ KONDYGNACJI OBRYS GARAŻU PODZIEMNEGO SIATKA KONSTRUKCYJNA PROJ. BUDYNKU GRANICA DZIAŁKI ISTNIEJĄCE WJAZDY NA TEREN GŁÓWNE WEJŚCIA DO KLATEK WJAZD/WYJAZD DO GARAŻU PODZIEMNEGO WEJŚCIA DO LOKALI USŁUGOWYCH PROJEKTOWANY ZJAZD CIĄG PIESZO- JEZDNY UTWARDZONY CIĄGI PIESZE UTWARDZONE POCHYLNIA TRAWNIKI DRZEWA ISTNIEJĄCE 21

22 22

23 23

24 Informacje i telefony Administracja Administracja Nr 1 ul. Żelazna 67, 69a i ul. Krochmalna 57 tel ul. Żelazna 41, ul. Krochmalna 55 tel ; ; Administracja Nr 2 ul. Łucka 18 i ul. Łucka 20, Lirowa 44 tel ; ; Administracja Nr 3 al. Jana Pawła II 61 tel ; ; Administracja Nr 4 ul. Z. Słomińskiego 15, 17 i 19 tel ; ; Administracja Nr 5 ul. Grzybowska 2 tel ; ; ul. Czerniakowska 131 tel ; ; Administracja Nr 6 ul. Sady Żoliborskie 2 tel ; ul. Oboźna 9 tel ; ul. Franciszkańska 14 tel ; ul. Bonifraterska 8 tel Ochrona Przy Administracji Nr 1 ul. Żelazna 67, 69a i ul. Krochmalna 57 tel ; ul. Żelazna 41 tel ; Przy Administracji Nr 2 ul. Łucka 18 i ul. Łucka 20 tel ; Przy Administracji Nr 3 al. Jana Pawła II 61 tel ; Przy Administracji Nr 4 ul. Z. Słomińskiego 15 tel ; ul. Z. Słomińskiego 19 tel ; Przy Administracji Nr 5 ul. Grzybowska 2 tel ; ul. Czerniakowska 131 tel ; Przy Administracji Nr 6 ul. Oboźna 9 tel ; ul. Franciszkańska 14 tel ; ul. Bonifraterska 8 tel ; ul. Sady Żoliborskie 2 tel Biuro SBM DEMBUD Biuro Spółdzielni znajduje się przy ul. Żelaznej 41 lok. 9, tel ; do 77, fax ; Poniedziałek , wtorek czwartek , piątek biuro@dembud.pl; strona internetowa Spółdzielni Prezes Zarządu SBM DEMBUD Witold Romanowski przyjmuje w każdą środę w godz Zastępca Prezesa ds. technicznych Jacek Kos przyjmuje w każdy poniedziałek w godz Pełnomocnik Zarządu ds. Eksploatacji Krzysztof Ścisłowski przyjmuje w każdy poniedziałek w godz Nr 48 (rok XVIII), czerwiec 2015, ISSN Wydawca: Spółdzielnia Budowlano-Mieszkaniowa DEMBUD", ul. Żelazna 41 lok. 9, Warszawa, tel Redaguje: Paweł Ludwicki, Agnieszka Skórska-Jarmusz z zespołem. Nadzór merytoryczny: Witold Romanowski. kurier@dembud.pl. Archiwalne fotografie cytowane za: Intrnet. Za treść reklam redakcja nie odpowiada. Egzemplarz bezpłatny. Do użytku wewnętrznego. 24